חברה קבלנית שבונה בראשל"צ חויבה בתשלום דמי ועד בית משותף!
מאת: עו"ד עמית ורד
הידעתם, כי קבלן הבונה בית משותף חייב לפי החוק להשתתף ולשלם, יחד עם יתר הדיירים, את דמי ועד הבית בגין דירות שבנה (ושבבעלותו), וזאת עד למועד בו הוא מוסר את החזקה בדירה ליתר הרוכשים?
בפסק-דין שניתן לאחרונה, חויבה חברה קבלנית לשלם לועד הבית המשותף את דמי הועד בגין תקופה של קרוב לשנתיים תמימות, במהלכן לא נמכרו חלק מהדירות לרוכשים, וכן לשאת בהוצאות המשפט.
המדובר בחברה גדולה, אשר בנתה מספר בניינים באזור מערב ראשל"צ, אשר חלק מהדירות בהם לא נמכרו משך תקופה ארוכה, אלא נותרו ריקות. מצב הדברים היה, כי הדיירים שהתגוררו רק בחלק מהדירות שאוכלסו, נאלצו לשאת לבדם בכל העול הכבד הכרוך בתשלומים לצורך אחזקת הבית המשותף, למרות שדירות רבות בבנין עמדו ריקות, מאחר והחברה הקבלנית לא הצליחה למוכרן, אך בד בבד סירבה להשתתף בחלק היחסי בהוצאות...
בפסק-הדין נקבע במפורש, כי לפי חוק המקרקעין, מאותו שלב בו דירה הינה 'ראויה למגורים', אזי הקבלן שבנה את הבית המשותף חייב לשלם את דמי ועד הבית בגין הדירות שטרם מכר, וזאת עד למועד בו הוא מוסר את החזקה בדירות לרוכש/ים. טענת ההגנה שהעלתה החברה הקבלנית, לפיה הדירות עמדו ריקות, ולכן אין לשלם דמי ועד בית בגינן - נדחתה.
המסקנה, אל תהיו פרייארים! במידה ורכשתם דירה חדשה בבית משותף, בידקו היטב: האם יש בו דירות ריקות שהקבלן טרם מכר ומסר אותן לרוכשים? במקרה כזה, זכותכם לדרוש מהקבלן להשתתף עם יתר הדיירים בתשלום דמי ועד הבית בגין כל דירה כנ"ל. לידיעתכם, ניתן להגיש תביעה מסוג זה עד 7 שנים אחורה!
|
